Actualités de KW SEINE

Le mois de septembre en Normandie est synonyme de la fin de l'été et du début d'une nouvelle saison pleine d'événements et de festivités. Que vous soyez passionné d'histoire, amateur de musique, ou simplement en quête d'une escapade culturelle, la Normandie offre une variété d'activités pour tous les goûts. Voici un aperçu des événements à ne pas manquer dans cette région en septembre.L'Orchestre de l'Opéra de Rouen en concert01 Septembre - Eglise Saint Hélier 27210 BEUZEVILLEComme chaque année, l'Orchestre de l'Opéra de Rouen offre un instant suspendu aux beuzevillais dans l'église Saint Hélier.Qui dit rentrée, dit tournée ! L’Orchestre de l’Opéra part sur les routes avec l’irrésistible Symphonie 36 de Mozart. Devinez en combien de temps Mozart compose cette symphonie ? Six jours ! Invité à Linz chez le vieux comte Thun qui lui demande un concert pour clore son séjour, il l’écrit en un temps record. Rien ne le laisse penser tant l’œuvre est ample, généreuse et pleine de contrastes. Elle est à savourer sous la baguette de la jeune cheffe Chloé Rooke. Classée dans le top du palmarès des œuvres classiques préférées des Anglais, The Lark Ascending de Vaughan Williams est une autre merveille. La mélodie s’envole telle une alouette dans la campagne anglaise. Tout y est calme et méditatif.Fête du commerce et de l'artisanat- Braderie de RouenVendredi 6 et dimanche 15 SeptembreLa rentrée scolaire rime avec la fête du commerce et de l'artisanat du vendredi 6 au dimanche 15 septembre, dont l’incontournable Braderie de Rouen. Mais aussi des animations ludiques dans les quartiers et sur les marchés, des spectacles, des jeux, des bals et un concours photo !Festival du Film Américain de DeauvilleJeudi 6 et dimanche 15 SeptembreLe Festival du Film Américain de Deauville, un événement cinématographique prestigieux, transforme chaque année la charmante ville normande en un lieu incontournable pour les amateurs de cinéma. Depuis sa création en 1975, le festival a évolué pour devenir un rendez-vous incontournable du septième art en Europe. Explorez les aspects fascinants de cet événement, son histoire et ses moments forts. Chaque année durant 10 jours, Deauville se transforme et accueille les plus grandes stars du cinéma américaines. En 2024, le festival du film américain de Deauville se déroulera du Vendredi 6 Septembre au Dimanche 15 Septembre 2024.Journée du PatrimoineSamedi 21 et dimanche 22 SeptembreLe samedi 21 et dimanche 22 septembre, les Journée du Patrimoine reviennent autour d’un nouveau thème. Ce week-end vous invite à découvrir ou redécouvrir les établissements, monuments et sites de notre riche patrimoine souvent exceptionnel et fermé le reste de l’année.Visite guidée Cabourg à la Belle ÉpoqueSamedi 21 Septembre de 14h30 à 16h30Belle Époque, villas et naissance des infrastructures touristiques de Cabourg : la partie Est de la station n’aura plus de secrets pour vous ! Vous découvrirez aussi les personnalités qui ont contribué à la renommée de la ville.Inscription obligatoire dès le 2 septembre auprès de l’office de tourisme.Lieu de départ communiqué à l’inscription.à la découverte de la suite Marcel ProustSamedi 21 Septembre de 15h00 à 18h00Samedi 22 Septembre de 15h00 à 18h00Une immersion dans la Belle Époque pour partir à la découverte de la suite Marcel Proust qui fut une des chambres occupée par l’écrivain lors de ses séjours à Cabourg.Creativa Jeudi 26 et dimanche 29 SeptembreCREATIVA ROUEN Avis aux amoureux(ses) des loisirs créatifs, Creativa Rouen fait son grand retour en 2024 !  Le rendez-vous incontournable des passionnés du faire soi-même revient !  La 22ème édition se tiendra du 26 au 29 septembre 2024 au Parc des Expositions de Rouen. Scrapbooking, cuisine créative, perles, arts du fil, home déco ou encore DIY, toutes les thématiques.Festival Zig Zag Du 28 Septembre au 13 Octobre6e édition de ce festival porté par la Maison de l’architecture de Normandie – le Forum, pour découvrir l’architecture autrement, autour de visites, de parcours, d’installations… permettant de vivre des expériences immersives. Zigzag – festival d’architecture et des arts de l’espace est une invitation à découvrir, comprendre, participer aux transformations de la vallée bordant le fleuve, l’axe Seine.Zigzag propose une approche sensible des espaces naturels ou bâtis en mettant l’humain au cœur de ses questionnements. Laissez vous surprendre ! Une invitation à faire un pas de côté, se décaler pour mieux regarder.Festival Cidre et Dragon Merville-Franceville PlageSamedi 21 et dimanche 22 SeptembreLe festival Cidre et Dragon est l'un des événements les plus attendus par les fan de Fantasy dans le département du Calvados. Se déroulant chaque année dans la charmante ville de Merville-Franceville-Plage, ce festival combine l'univers fantastique des dragons et des chevaliers avec la richesse gastronomique de la région, notamment le cidre, produit phare du terroir normand. Ce festival scénarisé est gratuit et ouvert au grand public. Si vous êtes curieux ou fan de Fantasy, attirés par les mondes de l'imaginaire et l'époque médiévale, rendez-vous au festival Cidre & Dragon à Merville-Franceville dans le Calvados les 21 & 22 septembre 2024.Cabourg en humourDu 27 septembre au 28 septembre Cabourg fait le grand saut en lançant son festival d’humour, Le concept est simple : une troupe de 6 humoristes drôles et talentueux viennent vous faire rire dans 4 lieux transformés pour l’heure en Comedy Club. Alors prêt à les rejoindre et sillonner Cabourg en riant ?– Vendredi : à 21h au Sweet Home (réservation au 02 31 28 15 00). – Samedi : 16h30 au Biquet’s (réservation au 02 31 91 50 66). 19h au Viking Café (réservation au 09 78 80 53 03). 21h30 au Carpedien (réservation au 09 54 79 93 13).

Août est un mois vibrant et dynamique en Normandie, avec une pléthore d'événements captivants qui attirent locaux et visiteurs. Voici un aperçu des activités et festivités incontournables pour profiter pleinement de l'été normand.Foire aux fromages à LivarotSamedi 3 et dimanche 4 Août Livarot fête son fromage roi ainsi que d'autres délices aussi coulants que normands. Une centaine d'exposants seront présents. Au programme : animations et spectacles de rue, dégustation du plus gros livarot du monde et, le dimanche après-midi, le célèbre concours du plus gros mangeur de livarot ! Avis aux amateurs, le record à battre est de 1 minute et 51 secondes...Nuit des soudeurs à GranvilleSamedi 3 et dimanche 4 Août Sur le terre-plein de commerce du port de Granville, après une nuit de concerts, une trentaine de soudeurs-sculpteurs travaillent devant le public sur un vaste chantier de création de sculptures. La ferraille de récupération entassée sur les quais du port sert à la refonte et à la création d’œuvres nouvelles. Le week-end se termine sur une vente aux enchères qui permet aux amateurs d'acheter des œuvres soudées loufoques à prix doux.Fêtes médiévales de FalaiseSamedi 10 et dimanche 11 Août Durant 2 jours, une reproduction de l'armée médiévale d’Ost de Normandie fait revivre le château de Guillaume le Conquérant à Falaise. Ce grand rendez-vous estival plonge les visiteurs 950 ans auparavant, au cœur de la bataille de Hastings : 250 soldats, cavaliers et barons normands établissent leurs campements autour du château pour faire revivre les préparatifs de la campagne d’Angleterre. L'occasion de voyager dans les temps médiévaux, de la vie quotidienne à la vie militaire, des techniques de combats aux démonstrations de machines de sièges ou tir à l’arc. Aux démonstrations s’ajoutent des ateliers ludiques et récréatifs : jeux de société médiévaux, enluminure, calligraphie et tournoi de petits chevaliers pour les tout petits. Une immersion à taille humaine menée par plus de 40 associations.Nuits des étoiles en Franceles 9, 10 et 11 août 2024Animateurs et astronomes font découvrir au public le ciel et les astres, pour l'initier à l'astronomie. La grande fête nationale de l'astronomie est à vivre au niveau local : sur un site accueillant le public ou avec une association, ou tout simplement chez soi, en ces nuits particulièrement favorables pour l'observation de la Voie lactée. Près de 340 manifestations gratuites sont prévues à travers toute la France, animées par des astronomes amateurs et des bénévoles. La date est choisie selon le moment le plus propice à l'observation du ciel, et notamment des étoiles filantes.Les Traversées Tatihou (Manche)Du 20 au 25 Août Les Traversées proposent un voyage inattendu, en lien direct avec les marées : au départ de Saint-Vaast-la-Hougue, rejoindre l’île Tatihou à marée basse et s’offrir un tour du monde des musiques. Une trentaine de groupes sont programmés. Parmi eux l’incontournable Carlos Núñez, qui nous vient tout droit de Galice, en Espagne, Cerys Hafana du Pays de Galles, Cherish the ladies, l’un des ensembles de musique irlandaise les plus réputés au monde.Les Traversées Tatihou 50550 TatihouFestival VibrationsDu 24 au 31 Août 2024114B Av. des Martyrs de la Résistance Jardin des Plantes RouenPour cette 10e édition la scène de l'Orangerie du Jardin des Plantes le festival vibrations offre une programmation colorée et chaleureuse. Les bals pour leur convivialité, les musiques des Mondes et des Temps pour la découverte et le voyage, mais aussi le Jazz, le Rap, la Chanson, le Swing.. le mélange des genres, comme toujours et les rencontres ! Marché Nocturne de HonfleurChaque été, Honfleur organise des marchés nocturnes qui animent les quais et les ruelles de la vieille ville. C'est l'occasion de flâner parmi les étals d'artisans, de goûter des spécialités locales et de profiter d'une ambiance festive. En août, ces marchés sont particulièrement prisés et offrent une expérience conviviale et authentique.mercredi soir à partir de 17h30Feux d'artificeL'été en Normandie est synonyme de soirées animées et de spectacles lumineux. Les feux d'artifice illuminent les cieux normands, offrant des moments magiques aux petits et aux grands. Voici quelques dates clés pour admirer ces spectacles pyrotechniques en Normandie en 2024.10 Août :- Cabourg, à 22h30 sur la plage- Luc-sur-Mer, jetée des pêcheurs 22h30- Langrune-sur-Mer, de 23h à 23h3013 Août :- Villers-sur-Mer, à partir de 22h15 sur la plage24 Août :- Cabourg, tout le long de la plage (à l’occasion du grand dîner sur la digue)Visite guidée du mémorial britannique de Normandie : 1944-2024Venez découvrir 𝐭𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐬𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐬 𝐝𝐮 𝐌𝐞́𝐦𝐨𝐫𝐢𝐚𝐥 𝐁𝐫𝐢𝐭𝐚𝐧𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐕𝐞𝐫-𝐬𝐮𝐫-𝐌𝐞𝐫, ceux de sa construction, mais aussi de sa symbolique et de son fonctionnement, 𝐥𝐨𝐫𝐬 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐠𝐮𝐢𝐝𝐞́𝐞 𝐝𝐮 𝐬𝐢𝐭𝐞. Nous vous parlerons également de l’histoire de certains des héros dont les noms sont gravés sur les colonnes du mémorial, héros ayant, pour la plupart, débarqué sur la plage de Gold Beach, dès l’aube du 6 juin 1944.Tarif enfant : 3,00 € jusqu'à 17 ans Tarif adulte : 5,00 € Mode de paiement : Chèques bancaires et postaux, Carte bleue, Espèceshttps://www.calvados-tourisme.com/evenement/visite-guidee-du-memorial-britannique-de-normandie-1944-2024-stm-se-souvient/

La gestion locative est une composante essentielle de l'investissement immobilier. Elle englobe l'ensemble des activités liées à la gestion quotidienne des biens immobiliers loués, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements ou de locaux commerciaux. Comprendre ses différentes facettes est crucial pour tout propriétaire désireux de rentabiliser son patrimoine immobilier. Voici un décryptage détaillé de la gestion locative.Qu'est-ce que la gestion locative?La gestion locative consiste à déléguer la gestion de son bien immobilier à un professionnel, généralement une agence immobilière ou un administrateur de biens. Cette délégation couvre plusieurs aspects, notamment la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers et la gestion des éventuels travaux d'entretien.Les étapes clés de la gestion locativeRecherche et sélection des locatairesLa première étape consiste à trouver des locataires fiables. Cela inclut la diffusion d'annonces, l'organisation de visites et la sélection des candidats sur la base de leurs dossiers (revenus, garanties, etc.). Une bonne sélection permet de minimiser les risques de loyers impayés et de dégradations.Rédaction du bailUne fois le locataire trouvé, il faut rédiger le contrat de location. Ce document juridique définit les droits et obligations de chaque partie, les modalités de paiement du loyer, la durée du bail et les conditions de résiliation.Encaissement des loyers et gestion des chargesLa gestion locative inclut la perception des loyers et des charges. Le gestionnaire s'assure que les paiements sont effectués à temps et, en cas de retard ou de non-paiement, engage les démarches nécessaires pour recouvrer les sommes dues.Gestion des réparations et de l'entretienLe gestionnaire locatif est responsable de l'entretien du bien. Il doit répondre aux demandes de réparations des locataires et s'assurer que le bien reste en bon état. Cela peut inclure des travaux courants ou des rénovations plus importantes.Relations avec les locatairesLa gestion locative implique également de maintenir une bonne communication avec les locataires. Cela permet de résoudre rapidement les problèmes éventuels et de garantir une bonne cohabitation.Les avantages de la gestion locativeGain de temps: En confiant la gestion de son bien à un professionnel, le propriétaire se décharge des tâches administratives et techniques.Expertise: Les gestionnaires locatifs possèdent une connaissance approfondie des lois et règlements en vigueur, ce qui permet de sécuriser les relations locatives.Sérénité: La gestion locative offre une tranquillité d'esprit, le gestionnaire s'occupant des litiges et des démarches juridiques si nécessaire.Les coûts de la gestion locativeLes services de gestion locative ont un coût, généralement sous la forme d'honoraires mensuels représentant un pourcentage du loyer perçu. Ces frais varient en fonction des services inclus et de la complexité de la gestion du bien. Cependant, ce coût est souvent compensé par les bénéfices apportés en termes de temps gagné et de sécurité juridique.La gestion locative est un service indispensable pour les propriétaires qui souhaitent optimiser la rentabilité de leurs investissements immobiliers tout en minimisant les tracas quotidiens. En faisant appel à un professionnel, ils peuvent se concentrer sur d'autres aspects de leur vie tout en étant assurés que leur bien est géré de manière efficace et professionnelle.

En matière de copropriété en France, deux documents essentiels se distinguent lors de la vente d’un lot : le pré-état daté et l'état daté. Bien que ces termes puissent sembler similaires, ils répondent à des exigences différentes et sont requis à des moments distincts du processus de vente immobilière.Le Pré-État DatéLe pré-état daté est un document fourni par le syndic de copropriété lors de la mise en vente d’un lot de copropriété. Il est exigé depuis la loi Alur de 2014 et doit être annexé à la promesse de vente ou au compromis de vente. Ce document vise à informer l’acquéreur potentiel sur la situation financière du vendeur vis-à-vis de la copropriété et sur l’état général de la copropriété elle-même. Les informations contenues dans le pré-état daté incluent notamment :Les charges de copropriété : Montant des charges courantes et exceptionnelles.Les dettes et créances : Dettes éventuelles du vendeur vis-à-vis du syndicat des copropriétaires.Les travaux votés : Travaux votés mais non encore réalisés et leur coût estimatif.Les procédures en cours : Procédures judiciaires en cours concernant la copropriété.Ce document est crucial pour l’acheteur, lui permettant de prendre une décision éclairée en connaissant précisément les obligations financières liées à l’acquisition du bien.L'État DatéL'état daté, quant à lui, est requis au moment de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Ce document, également fourni par le syndic de copropriété, récapitule de manière détaillée la situation financière du lot vendu. Il est plus complet que le pré-état daté et se divise en trois parties :Les sommes dues par le vendeur : Charges courantes et travaux, ainsi que les éventuelles dettes contractées envers le syndicat des copropriétaires.Les provisions versées par le vendeur : Sommes versées d’avance pour les charges courantes et les travaux à venir.Les sommes dues par l’acquéreur : Frais de mutation et autres frais liés à l’acquisition.L'état daté est un document obligatoire et payant, son coût étant réglementé. Il garantit que toutes les sommes dues par le vendeur sont apurées avant le transfert de propriété, assurant ainsi une transition financière sans encombre pour l’acheteur.En résumé, le pré-état daté et l'état daté sont deux documents indispensables mais distincts dans le processus de vente en copropriété. Le premier informe l'acheteur potentiel dès la promesse de vente, tandis que le second, plus détaillé, est utilisé lors de la conclusion de la vente pour garantir la transparence financière. Leur utilisation conjointe assure une transaction immobilière claire et sécurisée pour toutes les parties impliquées.

L'été 2024 s'annonce sous le signe de la créativité et de l'originalité en matière de décoration intérieure. Les tendances de cette saison mettent en avant des éléments naturels, des couleurs vibrantes et des designs innovants. Voici un tour d'horizon des principales tendances déco pour cet été.Le Retour au NaturelCette année, la nature s'invite plus que jamais dans nos intérieurs. Les matériaux bruts comme le bois, la pierre, le rotin et le lin sont à l'honneur. On privilégie les meubles en bois massif, les tapis en jute et les accessoires en céramique artisanale. Les plantes vertes continuent de dominer, apportant une touche de fraîcheur et de sérénité. Les terrariums et les jardins suspendus sont particulièrement prisés.Les Couleurs Vives et LumineusesL'été 2024 fait la part belle aux couleurs vives et lumineuses. Les nuances de bleu, de vert et de jaune éclatant sont les stars de la saison. Ces teintes apportent une énergie positive et dynamisent les espaces. Les motifs floraux et tropicaux, présents sur les textiles et les papiers peints, ajoutent une touche exotique et festive.Le Style MéditerranéenInspiré des maisons de bord de mer, le style méditerranéen gagne en popularité. Les couleurs blanches et bleues, les matières naturelles et les objets artisanaux créent une ambiance chaleureuse et apaisante. Les carreaux de ciment, les lanternes en métal et les coussins brodés sont des éléments clés de cette tendance.Le Minimalisme ColoréLe minimalisme continue de séduire, mais avec une nouvelle approche colorée. On épure les espaces tout en y intégrant des touches de couleurs vives et des objets design. L'accent est mis sur la fonctionnalité et la simplicité, avec des lignes épurées et des formes géométriques. Les meubles modulables et multifonctionnels sont particulièrement recherchés.L'Upcycling et la DurabilitéL'upcycling, ou l'art de donner une seconde vie aux objets, s'impose comme une tendance majeure. Les meubles et accessoires de décoration sont fabriqués à partir de matériaux recyclés ou récupérés. Cette démarche écologique s'accompagne d'une esthétique unique et personnalisée. Les objets vintage et les créations artisanales sont également très en vogue.Les Espaces Extérieurs AménagésAvec l'arrivée des beaux jours, les espaces extérieurs deviennent une extension naturelle de nos intérieurs. Terrasses, balcons et jardins sont aménagés avec soin pour créer des lieux de détente et de convivialité. Les meubles d'extérieur, les luminaires solaires et les textiles résistants aux intempéries permettent de profiter pleinement de l'été.Pour conclure, l'été 2024 invite à l'audace et à l'originalité en matière de décoration. Que vous soyez adepte du naturel, du coloré, du minimaliste ou de l'éco-responsable, cette saison offre une multitude de possibilités pour sublimer votre intérieur. Laissez-vous inspirer par ces tendances et créez un espace à votre image, où il fait bon vivre et se ressourcer.

Trouver un logement étudiant peut être un véritable parcours du combattant. Entre les offres attrayantes et les arnaques potentielles, il est crucial de savoir comment naviguer ce marché pour éviter les pièges et erreurs courants. Voici un guide pour vous aider à sécuriser un logement étudiant sans stress.1. Ne pas Visiter le LogementL'une des erreurs les plus fréquentes est de louer un logement sans l'avoir visité au préalable. Les photos peuvent être trompeuses et ne pas refléter la réalité. Prenez le temps de visiter chaque logement pour vérifier son état général, la sécurité du quartier et l'authenticité de l'annonce.2. Négliger le Contrat de LocationLire attentivement le contrat de location est essentiel. Assurez-vous de comprendre toutes les clauses, notamment celles relatives aux charges, à la durée du bail et aux conditions de résiliation. Si un point vous semble flou, n'hésitez pas à demander des clarifications au propriétaire ou à consulter un professionnel.3. Payer Avant de Signer le BailNe jamais envoyer d'argent avant d'avoir signé le contrat de location et vérifié l'authenticité du propriétaire. Les arnaques où l'on vous demande de payer une caution ou des frais avant de visiter le logement ou de signer un contrat sont malheureusement courantes.4. Ignorer les Avis et RéférencesConsultez les avis en ligne et demandez des références à d'anciens locataires si possible. Cela peut vous donner une idée plus précise de la qualité du logement et de la fiabilité du propriétaire.5. Sous-estimer le BudgetÉtablissez un budget réaliste qui inclut le loyer, les charges (électricité, eau, internet) et les autres dépenses (transport, alimentation). Sous-estimer ces coûts peut vous mettre en difficulté financièrement.6. Oublier l'Assurance HabitationL'assurance habitation est souvent obligatoire et protège contre les dommages et vols. Assurez-vous d'en souscrire une dès votre installation.7. Ne pas Connaître ses Droits et DevoirsRenseignez-vous sur vos droits et devoirs en tant que locataire. Cela inclut la maintenance du logement, les réparations à la charge du propriétaire et les préavis de départ.8. Négliger l'Importance de la ProximitéChoisissez un logement proche de votre université ou des transports en commun pour minimiser les temps de trajet. Un logement trop éloigné peut devenir un fardeau au quotidien.Pour conclure, la recherche d'un logement étudiant demande du temps et de la vigilance. En évitant ces pièges courants, vous augmentez vos chances de trouver un logement confortable et sécurisé. N'oubliez pas que des ressources existent, comme les services d'aide au logement étudiant ou les associations étudiantes, pour vous accompagner dans cette démarche. Bonne recherche !

Le vendredi 5 juillet, Rouen a été le théâtre d'un événement exceptionnel : le passage de la flamme olympique. Symbole de paix, d'unité et de compétition sportive, la flamme a traversé la ville sous les acclamations enthousiastes des habitants et des visiteurs.La tradition de la flamme olympique remonte aux Jeux de l'Antiquité, où elle symbolisait la pureté et l'effort. Réintroduite lors des Jeux modernes en 1928 à Amsterdam, la flamme est désormais un élément central des cérémonies olympiques. Allumée à Olympie en Grèce, elle voyage à travers le monde avant d'arriver dans la ville hôte des Jeux.Le parcours de la flamme à Rouen a été marqué par la participation de plusieurs porteurs de flamme, choisis pour leurs accomplissements et leur dévouement à la communauté. Parmi eux, des athlètes locaux, des personnalités culturelles, et des citoyens engagés ont eu l'honneur de porter la flamme, chacun symbolisant une facette de l'esprit olympique.Le 5 juillet 2024 restera gravé dans les mémoires des Rouennais comme le jour où la flamme olympique a illuminé leur ville !

Le 1er juillet 2024 marque l’entrée en vigueur d’un nouveau mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ciblant spécifiquement les petites superficies. Cette réforme, orchestrée par l’Agence de la transition écologique (Ademe), vise à affiner l’évaluation énergétique des logements de petite taille (moins de 40 m²) et à offrir aux propriétaires des outils pour mieux comprendre et améliorer la performance énergétique de leurs biens.Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?Une passoire thermique désigne un logement dont l’isolation est insuffisante, entraînant des déperditions de chaleur importantes. Ces logements sont classés dans les catégories F et G du DPE, ce qui signifie qu’ils consomment plus de 330 kWh par mètre carré et par an. Ces bâtiments sont non seulement coûteux pour les occupants, mais aussi nuisibles pour l’environnement en raison de leurs émissions élevées de gaz à effet de serre.Objectifs de la RéformeLe DPE est un outil clé dans la lutte contre les passoires thermiques et la réduction des consommations énergétiques des logements. Jusqu’à présent, les petites superficies (studios, petits appartements) étaient évaluées de la même manière que les grandes surfaces, ce qui pouvait entraîner des résultats peu représentatifs de leur réelle performance énergétique. Le nouveau mode de calcul vise à corriger cette incohérence et à offrir une évaluation plus précise et adaptée.Nouveautés du Mode de CalculLes principales modifications apportées par cette réforme sont les suivantes :Calcul Spécifique pour les Petites Superficies : Le nouveau DPE prend en compte des facteurs spécifiques aux petites superficies, comme la proportion des murs extérieurs par rapport à la surface totale, l’isolation spécifique et les systèmes de chauffage et de ventilation souvent différents de ceux des grandes surfaces.Précision et Transparence : Les résultats du DPE seront désormais plus précis et transparents, permettant aux propriétaires de petites superficies de mieux comprendre les points forts et les faiblesses énergétiques de leur logement.Recommandations Personnalisées : Le DPE fournira des recommandations de travaux de rénovation spécifiques aux petites superficies, optimisées pour améliorer leur performance énergétique de manière efficace et économique.Outils Mis à Disposition par l’AdemePour accompagner cette réforme, l’Ademe met en ligne un simulateur dédié qui permet aux propriétaires de petites superficies de vérifier la nouvelle classe énergétique de leur bien. En entrant les données de l’ancien DPE, les propriétaires peuvent obtenir une estimation de la nouvelle classification énergétique selon le mode de calcul révisé.Impact pour les PropriétairesCette réforme a un impact significatif pour les propriétaires de petites superficies. Une meilleure évaluation énergétique permet de mieux valoriser leur bien, de réaliser des économies d’énergie et d'améliorer le confort des occupants. De plus, les recommandations personnalisées facilitent la prise de décision pour des travaux de rénovation, souvent perçus comme complexes et coûteux.Pour conclure, le nouveau mode de calcul du DPE pour les petites superficies, effectif dès le 1er juillet 2024, représente une avancée importante dans la précision et l’efficacité de l’évaluation énergétique des logements en France. Grâce à l’outil de simulation mis à disposition par l’Ademe, les propriétaires peuvent désormais mieux comprendre et améliorer la performance énergétique de leurs petites surfaces, contribuant ainsi à la transition écologique et à la lutte contre les passoires thermiques.

La Normandie, région emblématique de la culture et de l'histoire françaises, se prépare à accueillir une myriade d'événements passionnants durant le mois de juillet 2024. Que vous soyez amateur de musique, d'histoire, d'art ou simplement à la recherche de moments festifs en famille, vous trouverez de quoi satisfaire vos envies. Voici un aperçu des principaux événements à ne pas manquer en Normandie en juillet 2024.Fête du Fleuve à RouenDates : 4 au 7 juillet 2024La fête du Fleuve, qui marque le début des vacances d’été, est de retour pour sa 3ème édition cette année ! Joignez-vous à la fête pour célébrer la Seine et valoriser la transition écologique et découvrez des animations captivantes conçues pour petits et grands.Festival Beauregard à Hérouville-Saint-ClairDates : 4 au 7 juillet 2024Le Festival Beauregard est un rendez-vous incontournable pour les amateurs de musique. Installé dans le cadre idyllique du parc du château de Beauregard, ce festival propose une programmation éclectique avec des artistes internationaux et nationaux de renom. Cette année, des groupes comme David GUETTA, Zara LARSSON, YODELICE, CALOGERO, BIGFLO & OLI sont attendus pour des performances mémorables.Les Médiévales de BayeuxDates : 5 et 7 juillet 2024Retournez au Moyen Âge avec les Médiévales de Bayeux. La ville se transforme en un véritable village médiéval avec des reconstitutions historiques, des marchés artisanaux, des spectacles de chevalerie et des défilés en costumes d’époque. C’est une occasion unique pour toute la famille de découvrir l’histoire de manière ludique et immersive.La Flamme Olympique à RouenDate : 5 juillet 2024 (matin)Le parcours de la flamme olympique à Rouen débutera dans le centre historique de la ville, traversant des lieux emblématiques tels que la Cathédrale Notre-Dame, la Place du Vieux-Marché et le Gros-Horloge. Les porteurs de la torche, sélectionnés parmi des personnalités locales, des athlètes et des citoyens méritants, se relayeront pour porter la flamme à travers la ville.Le Tour du Roc à la nage à Granville Dates : samedi 13 et dimanche 14 juillet 2024Chaque année, des nageuses et nageurs de l’extrême se lancent dans une épreuve sportive spectaculaire : Le Tour du Roc à la Nage ! C’est à la fois un événement sportif, festif et convivial qui prend place chaque mois de juillet à Granville.Le rendez-vous estival Rouen sur Mer Dates : samedi 6 juillet au jeudi 4 aoûtLe rendez-vous estival Rouen sur Mer sera de retour au bord de la Seine, sur les quais Rive Gauche, pour le plus grand bonheur des Rouennais et touristes en recherche de transats et d’activités balnéaires !Village Viking et Normand à Granville Dates : samedi 27 et dimanche 28 juillet 2024Retour au temps des Vikings, le temps d’un week-end ! Marché viking et médiéval, conférences, nombreuses animations et restauration sur place à l’Abbaye de La Lucerne d’Outremer.Festival Normandie Impressionniste 2024Date : du 22 mars au 22 septembre 2024 De Caen à Rouen, de Giverny au Havre, de L’Aigle à Cherbourg, de Trouville à Yvetot… Normandie Impressionniste 2024 crée l’événement dans toute la Normandie à l’occasion des 150 ans de l'Impressionnisme du 22 mars au 22 septembre 2024 avec une programmation monumentale. 150 événements culturels (50% contemporains et 50% classiques) et plus de 100 artistes et compagnies de renommée internationale célébreront l’esprit d’invention artistique autour de projets résolument pluri-disciplinaires.Cathédrale de Lumière 2024Du 1er au 31 juillet : tous les soirs, à 23h00À l’occasion de Cathédrale de Lumière, la Métropole Rouen Normandie et le festival Normandie Impressionniste confient au plasticien, dramaturge et metteur en scène américain Robert Wilson, la création de la nouvelle œuvre audiovisuelle projetée sur la façade du monument immortalisé par Monet. Une œuvre onirique, abstraite, qui met en perspective les textes de la poétesse africaine américaine Maya Angelou accompagnés des sublimes études pour piano de Philipp Glass.Tous les jeudis du mois de juillet, Rouen propose les Terrasses du Jeudi, une série de concerts gratuits aux styles musicaux variés au plein cœur de Rouen.

Le viager est une méthode de vente immobilière unique en son genre, ancrée dans une tradition ancienne mais toujours d'actualité. Ce mode de transaction repose sur le principe de rente viagère, offrant une alternative intéressante tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Fonctionnement du viagerLa vente en viager consiste pour un propriétaire (appelé crédirentier) à céder son bien immobilier à un acheteur (appelé débirentier) en échange d'un bouquet (une somme initiale versée comptant) et d'une rente viagère versée jusqu'au décès du vendeur. Le montant de la rente est calculé en fonction de la valeur du bien, de l'âge et de l'espérance de vie du crédirentier. Il existe deux types principaux de viager :Viager occupé : Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation de son bien jusqu'à son décès. L'acheteur n'en prend donc possession qu'à ce moment-là.Viager libre : L'acheteur peut immédiatement disposer du bien, car le vendeur renonce à son droit d'usage et d'habitation.Calcul de la renteLa rente viagère est déterminée en fonction de plusieurs facteurs :La valeur vénale du bien : C’est la valeur marchande actuelle de l’immobilier.Le montant du bouquet : La somme versée immédiatement au vendeur, qui réduit la valeur de la rente à verser.L’espérance de vie du vendeur : Plus le crédirentier est âgé, plus la rente sera élevée, car la période de versement prévue est plus courte.Des tables de mortalité et des coefficients spécifiques sont utilisés pour ces calculs afin de garantir une évaluation équitable pour les deux parties.Avantages du viagerPour le vendeurRevenu supplémentaire : Le crédirentier bénéficie d'un revenu régulier à vie, ce qui peut être particulièrement avantageux pour les retraités.Droit d'usage : En cas de viager occupé, le vendeur continue à habiter son bien tout en percevant une rente.Bouquet : La somme initiale reçue peut être utilisée pour divers besoins, que ce soit pour des investissements, des dépenses courantes ou des loisirs.Pour l’acheteurPrix avantageux : Le bien est généralement acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande, compte tenu de l’incertitude liée à la durée de vie du vendeur.Investissement patrimonial : L’acquisition en viager peut s’avérer un excellent investissement à long terme, surtout si le bien est bien situé.Absence de frais d’emprunt : L'acheteur peut éviter de souscrire un prêt immobilier classique et donc s'affranchir des intérêts bancaires.Viager et fiscalitéLe viager bénéficie d'un régime fiscal particulier. La rente viagère perçue par le crédirentier est soumise à l'impôt sur le revenu, mais seule une fraction de cette rente est imposable, cette fraction étant déterminée par l'âge du crédirentier au moment de la mise en place de la rente. Quant à l'acheteur, il peut déduire de ses revenus fonciers une partie des rentes versées sous certaines conditions.ConclusionLa vente en viager représente une alternative intéressante aux transactions immobilières classiques, offrant une solution flexible et avantageuse pour les deux parties en présence. Elle nécessite toutefois une évaluation précise et un conseil juridique adéquat pour garantir une transaction équitable. Adaptée aux besoins spécifiques des seniors recherchant un complément de revenu ou des acheteurs désireux d’investir dans l’immobilier, le viager demeure une option à considérer sérieusement dans le paysage immobilier actuel.

C'est avec grande fierté et émotion que nous partageons aujourd'hui une magnifique réussite au sein du market. Sonia le Mat a reçu la médaille de Bronze suite à ses performances exceptionnelles en 2023. Veronique Kuhn, consultante chez KW France, a remis cette récompense à Sonia. Un moment de partage et de gratitude où nous avons pu célébrer ensemble le talent et le dévouement de Sonia Le Mat Cette médaille de Bronze est le reflet du travail acharné et de l'engagement de Sonia. Son professionnalisme et sa passion pour son métier ont été récompensés à juste titre. Continuons à avancer ensemble vers de nouveaux succès et à cultiver cette belle culture de l'excellence et du partage qui nous anime. 🥉 😀

Dans un monde en constante évolution, il est parfois nécessaire de se réinventer professionnellement pour répondre aux exigences du marché. L'immobilier est un secteur en plein essor qui offre de nombreuses opportunités de reconversion. En effet, devenir agent immobilier peut s'avérer être une excellente décision pour les personnes en quête d'épanouissement professionnel et de revenus attractifs. KW SEINE, une référence dans le domaine de l'immobilier, propose des formations certifiées et de qualité ainsi qu'un accompagnement personnalisé pour permettre à ses collaborateurs de réussir dans ce domaine compétitif.Pourquoi se reconvertir dans l'immobilier ?Tout d'abord, il s'agit d'un secteur en pleine croissance qui offre de nombreuses opportunités d'évolution professionnelle. En effet, le marché de l'immobilier est en constante expansion, avec une demande croissante de logements et de biens immobiliers. De plus, ce secteur offre la possibilité de travailler de manière indépendante, en étant son propre patron et en gérant son emploi du temps selon ses besoins.En outre, le métier d'agent immobilier est diversifié et stimulant. En tant qu'intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs, l'agent immobilier est amené à rencontrer une clientèle variée et à relever des défis au quotidien. De plus, ce métier permet de développer des compétences en négociation, en communication et en gestion de projet, ce qui peut être très enrichissant sur le plan professionnel.Les avantages de collaborer avec KW SEINESi vous envisagez une reconversion dans l'immobilier, KW SEINE est un partenaire de choix pour vous accompagner dans cette démarche. Grâce à son réseau d'experts et à ses formations certifiées, KW SEINE offre à ses collaborateurs les outils nécessaires pour réussir dans ce secteur compétitif. En effet, KW SEINE propose des formations de qualité dispensées par des professionnels du secteur, qui permettent d'acquérir les compétences nécessaires pour exceller en tant qu'agent immobilier.De plus, KW SEINE propose un accompagnement personnalisé à ses collaborateurs, avec un coach dédié qui les guide et les conseille tout au long de leur parcours professionnel. Cette approche individualisée permet aux collaborateurs de KW SEINE de progresser rapidement et de surmonter les obstacles éventuels qui pourraient se présenter sur leur chemin.Enfin, collaborer avec KW SEINE offre des perspectives de revenus attractifs. Les gains d'un conseiller immobilier dépendent largement de son investissement personnel et de son engagement professionnel. Un conseiller motivé et diligent peut générer des revenus substantiels, souvent bien au-delà de la moyenne salariale dans d'autres secteurs.Conclusion Se reconvertir dans l'immobilier peut être une excellente décision pour ceux qui sont à la recherche de nouvelles opportunités professionnelles. En collaborant avec KW SEINE, vous bénéficiez d'un accompagnement de qualité, de formations certifiées et d'un réseau solide qui vous aident à réussir dans ce secteur en pleine croissance. N'hésitez plus et lancez-vous dans cette aventure passionnante avec KW SEINE !

Ce week-end en Normandie s'annonce particulièrement chargé en émotions et en événements, alors que l'on commémore le 80ème anniversaire du débarquement. De nombreuses manifestations sont organisées pour célébrer cet événement historique qui a marqué le début de la libération de la France.Pour les passionnés d'histoire, les commémorations officielles auront lieu sur les plages du débarquement, avec des cérémonies et des hommages rendus aux soldats qui ont combattu pour la liberté. Des reconstitutions de batailles ainsi que des expositions sur la Seconde Guerre mondiale seront également proposées pour plonger les visiteurs dans l'ambiance de l'époque.Pour ceux qui préfèrent les festivités, de nombreux concerts, feux d'artifice et animations sont prévus dans toute la région. Des marchés artisanaux et des dégustations de produits locaux seront également organisés pour régaler les papilles des touristes. Nul doute que l'ambiance sera festive et conviviale pour célébrer cet anniversaire si important pour la Normandie.Enfin, pour les amateurs de nature, des balades thématiques sur les traces du débarquement seront proposées, permettant de découvrir des sites chargés d'histoire et de profiter de paysages magnifiques. Les plages de sable fin et les falaises escarpées offriront un cadre idyllique pour se ressourcer et se détendre après cette journée riche en émotions.En conclusion, ce week-end en Normandie s'annonce inoubliable pour tous ceux qui souhaitent célébrer le 80ème anniversaire du débarquement. Que vous soyez passionné d'histoire, amateur de festivités ou simplement en quête de tranquillité, il y en aura pour tous les goûts. Alors n'hésitez pas à venir participer à ces événements exceptionnels et à vous imprégner de l'atmosphère si particulière de cette commémoration historique.Voici une sélection de visites et manifestations pour célébrer le 80è anniversaire du Débarquement et de la Bataille de Normandie. https://www.normandie-tourisme.fr/wp-content/uploads/2024/03/manifestations-80e-normandie-2024-FR-WEB.pdf

Avez-vous déjà songé à vous lancer dans un projet immobilier ? Que ce soit pour investir dans l'achat d'un bien locatif ou pour acheter votre propre maison, il est crucial de bien comprendre les différentes étapes d'un tel projet. Dans cet article, nous allons vous expliquer de manière simple les différentes étapes à suivre pour mener à bien votre projet immobilier.La première étape d'un projet immobilier est de définir clairement vos objectifs. Que ce soit pour investir dans une propriété locative ou pour acheter votre résidence principale, il est important de bien définir vos attentes et besoins en termes de bien immobilier. Prenez le temps de réfléchir à ce que vous recherchez vraiment dans un bien immobilier, que ce soit en termes de taille, de localisation ou de budget.Une fois vos objectifs définis, la deuxième étape consiste à rechercher le bien immobilier idéal. Faites des visites, comparez les différents biens disponibles sur le marché et prenez le temps de bien étudier chaque option. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous aider dans votre recherche.Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, la troisième étape consiste à négocier le prix et les conditions d'achat. Faites une offre d'achat en fonction du marché immobilier et des caractéristiques du bien, et restez flexible dans vos négociations. N'hésitez pas à faire appel à un avocat ou à un agent immobilier pour vous assister dans ce processus.Une fois que vous avez trouvé un terrain d'entente avec le vendeur, la quatrième étape consiste à finaliser la transaction. Signez le compromis de vente, faites réaliser les diagnostics obligatoires et préparez les documents nécessaires pour l'acte de vente. N'oubliez pas de vérifier les conditions de financement de votre prêt immobilier et de souscrire une assurance habitation.Enfin, une fois que la transaction est conclue, la dernière étape consiste à profiter de votre nouvel investissement immobilier. Que ce soit pour louer le bien, y vivre ou le revendre à profit, prenez soin de votre bien et assurez-vous de respecter les obligations légales en tant que propriétaire.En conclusion, mener à bien un projet immobilier demande du temps, de la patience et une bonne organisation. En suivant ces différentes étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels de l'immobilier pour vous accompagner dans cette aventure passionnante !